월세받는 내 방 만들기? 소액 부동산 리츠(REITs) 투자 후기
월세받는 내 방 만들기? 소액 부동산 리츠(REITs) 투자 후기
내 돈으로 집 한 채는 못 사도, 월세받는 재미는 느끼고 싶다면?
요즘 주목받는 소액 부동산 리츠(REITs), 저도 직접 투자해봤습니다!
투자금은 적고, 방식은 간편하며, 무엇보다 매달 ‘내 방’에서 월세 받는 기분이 드는 이 신박한 투자, 함께 알아보실래요? 😊
📌 목차
- 소액 리츠(REITs) 투자란?
- 내가 리츠를 시작하게 된 계기
- 리츠 투자 과정의 실제 후기
- 수익률과 배당금, 현실적인 수익
- 리츠 투자 시 주의할 점
- 나에게 맞는 리츠 고르는 팁
- 리츠가 바꾼 나의 투자 마인드
소액 리츠(REITs) 투자란?
부동산 투자, 이젠 주식처럼 쉽게!
REITs는 Real Estate Investment Trusts의 줄임말로, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 오피스, 상가, 물류센터 등 부동산에 투자하고 그 수익을 배당으로 돌려주는 구조입니다.
기존 부동산 투자는 수천만 원이 필요했지만, 리츠는 1만원부터 투자 가능하다는 점에서 소액 투자자에게 매력적이죠. 마치 부동산 ‘조각 투자’처럼, 내가 직접 건물을 살 필요 없이 임대수익을 누릴 수 있는 셈입니다.
내가 리츠를 시작하게 된 계기
‘월세 받는 사람’이 부러웠던 순간, 저도 많았습니다.
지인 중 한 명이 “요즘 리츠로 매달 치킨값 번다”는 말을 듣고 호기심이 생겼어요.
월급으로 저축만 하기도 빠듯한데, 소액으로도 월세처럼 배당을 받는다니? 이거다 싶었죠.
그래서 우선 10만 원으로 시작해봤습니다. 리스크도 적고, 주식처럼 HTS나 MTS에서 바로 살 수 있으니까 진입장벽도 낮더라고요.
리츠 투자 과정의 실제 후기
처음엔 무작정 검색부터 했습니다.
상장된 리츠에는 이리츠코크랩, 신한서부티엔디, NH올원리츠 같은 종목들이 있었는데, 각기 투자하는 자산군이 달랐습니다. 저는 물류센터에 투자하는 ‘ESR켄달스퀘어리츠’를 골랐습니다.
투자 전 걱정됐던 건 “이게 진짜 수익 나올까?”였지만, 매달 또는 분기마다 꼬박꼬박 들어오는 배당금을 보면서 점점 확신이 생겼습니다.
마치 제가 건물주가 된 느낌, 첫 배당금 문자 받을 땐 진짜 설렜습니다. 😆
수익률과 배당금, 현실적인 수익
현실적인 기대수익은 연 5~7%대입니다.
제가 투자한 ESR켄달스퀘어리츠는 평균적으로 연 6%대 배당률을 유지하고 있어요. 단순 계산으로 100만원 투자 시 연 6만원, 분기로 나누면 1.5만원 정도의 배당을 받을 수 있는 구조죠.
물론 주가 변동이 있긴 하지만, 리츠는 비교적 안정적인 배당을 목적으로 설계된 상품이라 큰 변동성은 적어요.
💡 참고로 리츠는 배당소득세(15.4%)가 발생하니, 세후 수익을 고려하는 것도 중요합니다!
리츠 투자 시 주의할 점
아무리 좋은 투자라도, 알고 해야 덜 다칩니다!
- 부동산 경기에 따라 주가 및 배당 변동 가능
- 상장 리츠는 주식과 동일하게 거래되므로 시세 차익/손실 가능
- 배당 지급일, 보유 조건 등 꼼꼼히 체크 필요
- 리츠 자산의 위치와 종류 파악 필수 (오피스, 물류, 호텔 등)
- 금리 인상기에는 리츠 수익률에 부정적 영향 가능
저는 초기에 이런 걸 잘 몰라서 한번 크게 손해 본 적도 있어요. 경험이 쌓이면서 투자 포인트가 명확해지더라고요.
나에게 맞는 리츠 고르는 팁
각 리츠의 ‘성격’을 먼저 이해하세요!
예를 들어, ‘오피스형 리츠’는 안정적이지만 수익률은 낮을 수 있고, ‘물류형 리츠’는 트렌디하지만 변동성도 존재해요.
저는 투자 전 IR보고서나 공식 홈페이지에서 자산구성, 위치, 임차인 등을 꼭 확인했습니다.
또 하나, 포트폴리오 분산이 중요합니다. 한 리츠에 몰빵하기보다는 여러 리츠에 나눠서 투자하면 위험이 줄어들어요.
📊 리츠 분석에 도움되는 사이트:
- 한국리츠협회
- 각 리츠의 IR자료실
- 네이버 증권 리츠 항목
리츠가 바꾼 나의 투자 마인드
예전엔 무조건 ‘큰 돈이 있어야 부동산 투자 가능’이라 생각했어요.
하지만 리츠를 경험하면서 “내가 월세 받는 구조를 만들 수 있구나!”라는 투자 마인드로 바뀌었어요.
단순히 수익률보다도, 배당이 정기적으로 들어온다는 심리적 안정감이 크더라고요.
지금은 매달 들어오는 배당 내역을 정리하는 재미도 쏠쏠하고요 😄
그리고 무엇보다 ‘투자에 대한 자신감’이 생겼어요. 다음은 공모 리츠에도 도전해보려고요!
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
리츠는 어디서 살 수 있나요?
👉 대부분의 리츠는 국내 증권사 앱(MTS, HTS)에서 주식처럼 거래 가능합니다.
리츠 배당은 언제 받나요?
👉 종목마다 다르지만, 대부분은 분기 단위로 배당됩니다. 분기 말 기준 보유 시 수령 가능.
리츠도 손해 볼 수 있나요?
👉 네, 주가 하락 시 시세 손실이 발생할 수 있습니다. 다만, 배당 중심의 투자이므로 장기 보유가 유리해요.
리츠의 최소 투자금은 얼마인가요?
👉 대부분 1주 단위 거래 가능, 주가에 따라 수천 원~수만 원대입니다.
리츠 투자할 때 ETF랑 뭐가 다른가요?
👉 리츠는 개별 부동산 회사에 투자하고, 리츠 ETF는 여러 리츠에 분산 투자하는 상품입니다. 초보자는 ETF도 좋은 선택이 될 수 있어요.
😎 여러분은 어떠신가요?
혹시 여러분도 소액으로 부동산 수익을 꿈꾸셨던 적 있으신가요?
리츠 투자 경험 있으시면, 어떤 종목이 가장 만족스러웠는지도 궁금해요!
아직 시작 전이라면, 어떤 점이 궁금하거나 망설여지시는지 댓글로 얘기 나눠봐요!
✨ 에필로그
처음엔 반신반의하며 시작한 리츠였지만, 이젠 ‘나만의 월세방’을 갖게 된 느낌이에요.
소액으로도 가능한 리츠 투자, 저처럼 새로운 경험으로 시작해보셔도 좋을 것 같아요.
다음엔 ‘해외 리츠 투자 후기’로 다시 돌아올게요! 기대해주세요 😊
태그: 리츠투자, 소액투자, 부동산리츠, 월세받기, 투자후기, REITs, 배당투자, 재테크, 리츠ETF, 부동산소액투자